Zagospodarowanie terenu

Układ całego założenia podporządkowano naturalnemu ukształtowaniu terenu. Zabudowę skoncentrowano wzdłuż ulicy, dzięki czemu wyraźnie oddziela ona przestrzeń publiczną od zielonej, prywatnej części kompleksu. Takie rozwiązanie pozwoliło zachować naturalny charakter doliny i przeznaczyć jej centralną część na funkcje rekreacyjne.

Przestrzeń wypoczynku rozwija się wokół istniejącego strumienia oraz stawów, które stały się podstawą kompozycji krajobrazu. W ich sąsiedztwie zlokalizowano basen, tarasy oraz miejsca przeznaczone do odpoczynku. Zamiast przekształcać teren, projekt wykorzystuje jego naturalne walory, wpisując nowe funkcje w istniejący krajobraz.

Obsługę komunikacyjną skupiono po północnej stronie działki. Parking naziemny oraz wjazd do garażu podziemnego zlokalizowano w jednej strefie, ograniczając ruch samochodowy w obrębie terenów rekreacyjnych. Garaż podziemny wykonano jedynie pod częścią zabudowy, wykorzystując naturalną różnicę wysokości terenu. Dzięki temu większość działki mogła pozostać otwartą, zieloną przestrzenią.

Główne tereny rekreacyjne otwierają się na południe, zapewniając optymalne warunki nasłonecznienia przez większą część dnia. Ich naturalnym zamknięciem jest porośnięte drzewami wzniesienie, które osłania dolinę i buduje kameralny charakter całego założenia. Architektura wykorzystuje istniejące uwarunkowania krajobrazowe, tworząc przestrzeń, w której otoczenie staje się integralną częścią doświadczenia pobytu.

Plan funkcjonalny

Układ funkcjonalny kompleksu oparto na czytelnym podziale pomiędzy przestrzeniami wspólnymi a strefami prywatnego wypoczynku. Funkcje związane z aktywnością fizyczną, odnową biologiczną, gastronomią i rekreacją skupiono na poziomie terenu oraz najniższych kondygnacjach budynków, pozostawiając wyższe kondygnacje wyłącznie dla apartamentów. Dzięki temu części ogólnodostępne pozostają w bezpośrednim kontakcie z zielenią i terenami rekreacyjnymi, podczas gdy strefa mieszkalna zapewnia mieszkańcom spokój i prywatność.

Najniższa kondygnacja nowych budynków, częściowo wpisana w naturalną skarpę, została w całości przeznaczona na funkcje wspierające zdrowie i codzienną regenerację. Zaprojektowano tu rozbudowaną strefę wellness obejmującą sauny, gabinety pielęgnacyjne, przestrzenie aromaterapii, siłownię, sale fitness oraz niezbędne zaplecze techniczne i szatniowe. Bezpośrednie połączenie z tarasami, basenem, tężniami solankowymi oraz ogrodem rekreacyjnym sprawia, że strefa ta płynnie przenika do przestrzeni zewnętrznych, tworząc spójne środowisko wypoczynku.

Istotnym elementem programu jest również zabytkowy budynek Haus Eppelt, który w całości przeznaczono na funkcje wspólne. Zlokalizowano w nim restaurację śniadaniową, salę konferencyjną oraz klub dla dzieci. Program uzupełnia przestrzeń cichej pracy, zlokalizowana w budynku B i przeznaczona dla osób poszukujących miejsca sprzyjającego skupieniu. Takie rozmieszczenie funkcji pozwala odpowiedzieć na różnorodne potrzeby gości – od aktywnego wypoczynku i regeneracji, przez spotkania i pracę, po rodzinne spędzanie czasu.

Wyższe kondygnacje nowych budynków przeznaczono wyłącznie na apartamenty. Każdy z nich został powiązany z jednym z dwóch charakterystycznych krajobrazów tego miejsca. Apartamenty od strony południowo-zachodniej otwierają się na zieloną dolinę z przestrzeniami rekreacyjnymi i wodą, natomiast od strony północno-wschodniej oferują widok na zalesione wzgórza Parku Narodowego Gór Stołowych. Takie rozwiązanie pozwala w pełni wykorzystać walory krajobrazowe lokalizacji, zapewniając jednocześnie czytelny podział pomiędzy prywatną częścią mieszkalną a ogólnodostępnymi przestrzeniami kompleksu.

Materiały i technologie

Dobór materiałów podporządkowano lokalnemu kontekstowi oraz trwałości architektury. Inspiracją stały się historyczne pensjonaty Kudowy-Zdroju, w których naturalne surowce, starannie opracowany detal oraz wysoka jakość rzemiosła decydowały o charakterze zabudowy. Projekt interpretuje te wartości we współczesny sposób, wykorzystując drewno, naturalny piaskowiec oraz mineralne tynki o wyraźnej fakturze. Materiały dobrano tak, aby szlachetnie się starzały i zachowywały swoją estetykę przez wiele lat użytkowania.

Rozwiązania techniczne zaprojektowano jako integralną część architektury. Wszystkie budynki wyposażono w wentylację mechaniczną zapewniającą wysoki komfort użytkowania przez cały rok, a projekt przewiduje również możliwość indywidualnego montażu klimatyzacji w apartamentach. Instalacje uwzględniono już na etapie koncepcji, dzięki czemu jednostki zewnętrzne oraz elementy techniczne pozostają niewidoczne w elewacjach i nie wpływają na odbiór architektury.

Istotnym elementem projektu jest również sposób gospodarowania wodami opadowymi. Całość deszczówki pozostaje na terenie inwestycji i zasila system retencyjny oparty na istniejącej dolinie, stawach oraz strumieniu krajobrazowym. Woda jest magazynowana, wykorzystywana i stopniowo rozsączana do gruntu, co ogranicza odpływ do kanalizacji deszczowej oraz wspiera lokalny mikroklimat.

Tę samą zasadę przyjęto przy projektowaniu przestrzeni zewnętrznych. Powierzchnie utwardzone ograniczono do niezbędnego minimum, a większość ciągów pieszych i placów wykonano z nawierzchni przepuszczalnych. Pozwala to na naturalną infiltrację wód opadowych, wspiera rozwój zieleni oraz zachowanie biologicznie aktywnego charakteru doliny.

Rozwiązania materiałowe i technologiczne nie funkcjonują jako niezależne elementy projektu. Wspólnie tworzą architekturę trwałą, łatwą w utrzymaniu i dostosowaną do warunków krajobrazowych Kudowy-Zdroju, wspierając główną ideę założenia, czyli stworzenie współczesnego miejsca regeneracji osadzonego w naturalnym otoczeniu.