Zagospodarowanie terenu

Układ przestrzenny oparto na osiowym powiązaniu mariny z centralną częścią założenia. Marina stanowi serce projektu – miejsce spotkań, rekreacji i integracji użytkowników.

Zabudowa mieszkaniowa w formie domów ulicowych tworzy zwarte pierzeje, definiujące przestrzeń publiczną i nadające jej kameralny charakter. W dalszej części terenu zaprojektowano budynki wielorodzinne oraz jednorodzinne, rozmieszczone w sposób zapewniający widoki na wodę i otaczającą zieleń.

Strefa hotelowa wraz z restauracją, biurami i spa została ukształtowana w nawiązaniu do historycznego charakteru zabudowy folwarcznej. Budynki te tworzą zespół o wyraźnej tożsamości, stanowiący dominantę funkcjonalną całego założenia.

Projekt zakłada zachowanie istniejącej zieleni oraz wykorzystanie naturalnego ukształtowania terenu. Układ dróg i ciągów pieszych został zaprojektowany tak, aby ograniczyć ruch samochodowy w centralnej części założenia i promować komunikację pieszą oraz rowerową.

Plan funkcjonalny

Masterplan obejmuje funkcje mixed-use: zabudowę mieszkaniową jedno- i wielorodzinną, hotel, restaurację, centrum odnowy biologicznej, biura oraz infrastrukturę związaną z mariną żeglarską.

Struktura funkcjonalna została zaprojektowana w sposób czytelny i hierarchiczny. Część portowa i hotelowa pełni funkcję publiczną i turystyczną, natomiast strefy mieszkaniowe mają bardziej kameralny charakter.

Domy ulicowe tworzą zwartą zabudowę z bezpośrednim dostępem do przestrzeni publicznych. Zespół hotelowy z funkcjami spa i restauracji stanowi punkt przyciągający użytkowników zarówno z zewnątrz, jak i mieszkańców osiedla.

Materiały i technologie

Koncepcja urbanistyczna zakłada wykorzystanie materiałów charakterystycznych dla regionu Warmii i Mazur, takich jak cegła, drewno i dachówki ceramiczne. Architektura budynków inspirowana jest tradycyjną zabudową wiejską i folwarczną, jednak przetworzoną w sposób współczesny, z uproszczonym detalem i nowoczesnymi rozwiązaniami konstrukcyjnymi.

Projekt przewiduje wprowadzenie rozwiązań proekologicznych, takich jak retencja wód opadowych, ograniczenie uszczelnienia terenu oraz zastosowanie odnawialnych źródeł energii w obiektach hotelowych i mieszkalnych.

Masuria – Port Village Masterplan to wizja rozwoju, która łączy historię miejsca z nowoczesnym podejściem do urbanistyki, tworząc zrównoważoną i atrakcyjną przestrzeń życia nad wodą.