KONIN – Pociejewo Island Masterplan

Idea

Projekt urbanistyczny Wyspy Pociejewo zakłada przekształcenie zdegradowanego terenu w nowoczesne centrum sportowo-rekreacyjne o znaczeniu ponadlokalnym. Wyspa położona pomiędzy historycznym śródmieściem Konina a nowymi osiedlami mieszkaniowymi przez lata pozostawała przestrzenią niedookreśloną funkcjonalnie. Koncepcja przywraca jej rangę poprzez wprowadzenie spójnego programu łączącego sport, rekreację, kulturę i usługi. Ideą było stworzenie miejsca integrującego różne części miasta i różne grupy użytkowników. Projekt opiera się na wyraźnej strukturze przestrzennej, w której centralną rolę odgrywa hala sportowo-widowiskowa. Towarzyszą jej funkcje uzupełniające, budujące całoroczny charakter założenia. Architektura i krajobraz zostały zaprojektowane jako równorzędne elementy kompozycji. Założenie urbanistyczne wykorzystuje potencjał wyspy jako przestrzeni otoczonej wodą i zielenią. Projekt stanowi nową tożsamość miejsca, redefiniując jego znaczenie w strukturze miasta.

Zagospodarowanie terenu

Obszar inwestycji obejmuje około 76 hektarów terenu wyspy, który został uporządkowany w czytelny układ funkcjonalno-przestrzenny. Centralnie zlokalizowano halę sportowo-widowiskową jako dominantę kompozycyjną. Wokół niej zaprojektowano park zdrojowy z alejami spacerowymi, strefami relaksu i terenami zielonymi. Układ komunikacyjny zapewnia łatwy dostęp zarówno od strony śródmieścia, jak i nowych osiedli mieszkaniowych. Przestrzenie publiczne zostały zaplanowane jako otwarte i dostępne przez cały rok. W strukturze wyspy przewidziano również wieżę widokową jako punkt orientacyjny i atrakcję turystyczną. Funkcje rekreacyjne uzupełnia stadnina koni oraz tereny przeznaczone do aktywności plenerowej. Zabudowę rozmieszczono tak, aby zachować jak największą ilość zieleni i otwartych przestrzeni. Całość tworzy spójny krajobraz miejski o charakterze rekreacyjnym.

Plan funkcjonalny

Głównym elementem programu jest hala sportowo-widowiskowa umożliwiająca organizację wydarzeń sportowych, koncertów i imprez masowych. Funkcję uzupełnia hotel zapewniający zaplecze noclegowe dla gości i uczestników wydarzeń. W obrębie wyspy zaplanowano pawilony handlowo-usługowe z restauracjami i kawiarniami. Park zdrojowy pełni rolę przestrzeni rekreacyjnej dla mieszkańców i turystów. Wieża widokowa została zaprojektowana jako punkt obserwacyjny z panoramą miasta i doliny rzeki. Stadnina koni umożliwia organizację zajęć jeździeckich i wydarzeń sportowych. Program funkcjonalny został zaprojektowany tak, aby zapewnić całoroczne użytkowanie terenu. Układ przestrzeni pozwala na równoczesne funkcjonowanie wielu aktywności bez wzajemnych kolizji. Projekt integruje funkcje komercyjne z publicznymi, tworząc zrównoważony model zagospodarowania.

Materiały i technologie

Architektura obiektów została zaprojektowana w sposób współczesny, z wykorzystaniem trwałych i energooszczędnych rozwiązań. Budynki otoczono zielenią, minimalizując ich wizualny wpływ na krajobraz wyspy. W projektowanych obiektach przewidziano systemy efektywnego zarządzania energią oraz rozwiązania ograniczające zużycie mediów. Zastosowanie dużych przeszkleń umożliwia naturalne doświetlenie wnętrz. Konstrukcje projektowano z myślą o elastyczności i możliwości etapowania inwestycji. Rozwiązania technologiczne hali sportowej zapewniają wysoką jakość akustyczną i komfort użytkowania. W przestrzeniach zewnętrznych przewidziano materiały odporne na intensywną eksploatację. Projekt łączy nowoczesną technologię z dbałością o krajobraz naturalny. Całość inwestycji została zaplanowana jako zrównoważone, wielofunkcyjne założenie urbanistyczne.

Rodzaj obiektu: Budynek użyteczności publicznej
Rok zakończenia projektu: 2018
Lokalizacja: Warszawa, Polska
Wielkość inwestycji: 76ha powierzchni inwestycji
Inwestor: Prywatny
Współpraca autorska: Tomasz Wojtkowiak, Justyna Stawicka, Anna Sędecka, Dominika Jakobsze (TOYA Design)
Etapy projektu: Projekt koncepcyjny, budowlany
Zakres branżowy: Projekt architektoniczny
Szczegółowy zakres prac: Inga Rolek wykonywała prace projektowe na zlecenie firmy TOYA Design