Projekt koncepcyjny to pierwszy etap właściwego projektowania inwestycji. Na tym etapie przekładamy założenia biznesowe i uwarunkowania działki na konkretną, spójną wizję architektoniczną – z określoną skalą, funkcją i strukturą budynku. To moment, w którym inwestor otrzymuje realny obraz przyszłego obiektu oraz potwierdzenie, że przyjęte parametry są możliwe do uzyskania.
Koszt wykonania projektu koncepcyjnego rozpoczyna się od 10 000,00 zł netto.
Średnio wynosi około 40 zł/m² wyliczonej powierzchni lokali.
Ostateczna wycena zależy od skali inwestycji, stopnia jej złożoności oraz zakresu opracowania.
Dokładny termin zależy od skali opracowania. Zazwyczaj jest to od 1 do 3 miesięcy.
W 1RS projekt koncepcyjny traktujemy jako realną podstawę inwestycji, a nie wyłącznie atrakcyjną wizję. Estetyczne wizualizacje są dla nas obietnicą do spełnienia – dlatego już na etapie koncepcji weryfikujemy projekt pod kątem technicznym, formalnym i branżowym. Pracujemy wielobranżowo, aby przyjęte rozwiązania były możliwe do zrealizowania bez istotnych zmian w kolejnych fazach.
Na etapie koncepcji:
ustalamy technologię wykonania konstrukcji oraz podstawowy układ statyczny budynku,
opisujemy standard instalacyjny i przewidujemy odpowiednie wielkości szachtów oraz pomieszczeń technicznych,
rozrysowujemy układ dróg wewnętrznych i parkingów,
określamy podstawowe warunki ochrony przeciwpożarowej – dostęp do drogi pożarowej, maksymalne powierzchnie stref pożarowych oraz długości ewakuacji.
Dzięki temu projekt na dalszych etapach jest uszczegóławiany, ale nie wymaga zasadniczych korekt koncepcyjnych. W zakresie branżowym współpracujemy z uprawnionymi projektantami, a przy zagadnieniach ochrony przeciwpożarowej konsultujemy rozwiązania z właściwym rzeczoznawcą.
Projekty koncepcyjne opracowują architekci posiadający uprawnienia projektowe nadane przez IARP oraz doświadczenie w prowadzeniu wieloetapowych procesów inwestycyjnych. Jako projektanci z ważnymi uprawnieniami ponosimy odpowiedzialność prawną za zgodność przyjętych rozwiązań z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
Na etapie koncepcji współpracujemy z projektantami branżowymi oraz – w zakresie wymagań ochrony przeciwpożarowej – z uprawnionym rzeczoznawcą. Dzięki temu przyjęte założenia konstrukcyjne, instalacyjne i pożarowe są od początku weryfikowane pod kątem realności.
Projekt koncepcyjny stanowi świadomą podstawę do dalszych faz opracowania. Kontynuując proces projektowy, rozwijamy przyjęte rozwiązania bez konieczności zasadniczych zmian, zachowując spójność architektoniczną, techniczną i formalną inwestycji.
Projekt zagospodarowania terenu określa sposób usytuowania budynku na działce w relacji do granic, dróg, sąsiedniej zabudowy i istniejącej infrastruktury. Pokazuje układ dojść, dojazdów, miejsc postojowych, zieleni oraz przestrzeni wspólnych. Uwzględnia wymagane linie zabudowy, powierzchnię biologicznie czynną oraz dostęp do drogi pożarowej. Na tym etapie weryfikujemy również podstawowe relacje funkcjonalne – wejścia, strefy dostaw, obsługę komunikacyjną. To dokument, który porządkuje całość inwestycji w skali urbanistycznej.
Rzuty kondygnacji pokazują dokładny układ funkcjonalny budynku – rozmieszczenie lokali, komunikacji pionowej i poziomej oraz pomieszczeń technicznych. Określają strukturę mieszkań lub lokali usługowych oraz ich wzajemne relacje. Na ich podstawie wyliczana jest powierzchnia użytkowa i sprzedażowa inwestycji. Uwzględniamy podstawowe wymagania przepisów, dostęp do światła dziennego i efektywność układu. To kluczowy element do oceny rentowności projektu.
Przekroje przedstawiają budynek w pionie – jego wysokość, liczbę kondygnacji oraz relacje przestrzenne między poziomami. Pokazują konstrukcyjny układ stropów, wysokości pomieszczeń i sposób posadowienia. Umożliwiają weryfikację zgodności z dopuszczalną wysokością zabudowy oraz warunkami technicznymi. Na tym etapie analizujemy również długości ewakuacji i podstawowe wymagania przeciwpożarowe. Przekroje są niezbędne do zrozumienia rzeczywistej skali inwestycji.
Zestawienie struktury lokali przedstawia podział inwestycji na typy mieszkań lub lokali usługowych wraz z ich powierzchniami. Pokazuje liczbę jednostek w poszczególnych przedziałach metrażowych oraz ich udział procentowy w całym projekcie. Ułatwia analizę produktu deweloperskiego pod kątem strategii sprzedażowej. Na tej podstawie można wstępnie prognozować przychody i atrakcyjność oferty rynkowej. To narzędzie łączące architekturę z analizą biznesową.
W koncepcji określamy wstępnie technologię wykonania budynku – np. konstrukcję żelbetową, murowaną lub mieszaną. Wskazujemy podstawowe materiały elewacyjne i rozwiązania wykończeniowe, które definiują charakter architektoniczny obiektu. Opisujemy przyjęte założenia dotyczące standardu części wspólnych i elementów zewnętrznych. Dzięki temu inwestor może oszacować orientacyjny poziom kosztów realizacji. To fundament do dalszych decyzji projektowych i budżetowych.
Określamy przyjęty standard instalacji sanitarnych, elektrycznych i wentylacyjnych. Wskazujemy sposób ogrzewania, przygotowania ciepłej wody oraz rozwiązania w zakresie wentylacji czy klimatyzacji. Przewidujemy odpowiednie wielkości szachtów instalacyjnych i pomieszczeń technicznych. Analizujemy zapotrzebowanie mocy oraz podstawowe wymagania infrastrukturalne. Pozwala to uniknąć kolizji i zmian w kolejnych etapach projektowania.
Wizualizacje 3D przedstawiają projekt w realistycznej formie przestrzennej. Pokazują bryłę budynku, materiały elewacyjne oraz relacje z otoczeniem. Ułatwiają ocenę proporcji, skali i charakteru inwestycji. Stanowią materiał do prezentacji dla partnerów, klientów lub instytucji finansujących. Traktujemy je jako wizualne potwierdzenie przyjętych rozwiązań projektowych – zgodne z realnymi założeniami technicznymi.
Schematy są graficznym zapisem logiki projektu – pokazują, w jaki sposób budynek działa i z jakich założeń wynika jego forma. Wyjaśniają relacje między funkcją, konstrukcją, komunikacją i otoczeniem, porządkując proces kształtowania architektury. Dzięki nim inwestor widzi, dlaczego obiekt ma określoną bryłę, układ wejść czy rozmieszczenie pionów komunikacyjnych.
W schematach przedstawiamy m.in. podział stref funkcjonalnych, układ komunikacji, strukturę konstrukcyjną, analizę nasłonecznienia czy relacje z przestrzenią publiczną. To narzędzie, które upraszcza złożone zagadnienia projektowe i pozwala zrozumieć projekt nie tylko wizualnie, ale również logicznie. Schematy są szczególnie przydatne w rozmowach z partnerami, urzędami i instytucjami finansującymi – pokazują spójność i racjonalność przyjętych rozwiązań.
